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세무 인사이트

어려운 세금 이야기를 쉽게, 실전에서 바로 쓸 수 있는 절세 정보를 전합니다.

집 한 채가 재산의 대부분인 고령 부모님, 생전 매각·사전증여·보유 후 상속 중 무엇이 나을까요. 부담부증여의 함정, 동거주택 상속공제와의 충돌, 연부연납 요건까지 상담 현장 기준으로 정리했습니다.

부모님과 같이 살던 집을 상속받을 때 적용되는 동거주택 상속공제는 주택가액에서 담보채무를 뺀 금액을 최대 6억 원까지 공제합니다. 10년 계속 동거, 1세대 1주택, 상속개시일 현재 무주택 요건과 실무에서 자주 놓치는 부분을 정리했습니다.

치매·인지저하 이후에는 증여도 매각도 신탁도 멈춥니다. 판단능력이 있을 때만 가능한 유언대용신탁·후견계약(임의후견)·유언의 차이와, 유류분을 전제로 한 설계 순서를 세무사가 정리했습니다.

상속세는 계산보다 '낼 현금'이 문제입니다. 분납·연부연납·물납의 요건과 기간, 담보·가산금 차이, 주식 물납 제한과 납부유예까지 노노상속 사례로 정리했습니다.

자녀에게 재산 증여 시 절세 효과를 높이려면 수익 발생 및 가치 상승이 예상되는 자산을 미리 증여하는 것이 중요하며, 이를 통해 이중과세를 피하고 상속세 부담을 줄일 수 있습니다.